הדרך הטובה ביותר והקלה ביותר היא לשכור סוכן נדל"ן או סוכנות נדל"ן שמתמחים במכירה, השכרה וקניה של דירות יוקרה בתל אביב. ושיכולים להקל עלינו את החיפוש ולהפוך את החיים שלנו להרבה יותר נוחים.

 אתם אף פעם לא לבד!

 יש מספר סיבות שבעטיין מומלץ לפנות לסוכנות ייעודית שמתמחה בדירות יוקרה בתל אביב, נעמוד על העיקריות שבהם:

 ❖      זמן – כפי שכבר ציינו, כאשר אנחנו פונים לסוכנות נדל"ן מקצועית היא חוסכת לנו הרבה מאוד זמן שהיינו משקיעים בשיטוט ובחיפוש אחר דירות יוקרה בתל אביב. כאשר אנחנו פונים לסוכנות נדל"ן היא מקשיבה לצרכים שלנו, להעדפות שלנו, לסטייל, לגודל, לסוג המבנה וכל המאפיינים שאנחנו מבקשים למצוא בדירת היוקרה שלנו ורק אז אותה סוכנות יוצאת ומחפשת עבורנו נכס מתאים. היא מצמצמת את האפשרויות עבורנו ומציגה לנו רק את דירות היוקרה שמתאימות לנו, כך שאנחנו בסופו של דבר בודקים רק את הדירות שמתאימות לנו בתל אביב. או במילים אחרות: כדי למצוא דירת יוקרה צריך יותר מכמה סופי שבוע פנויים.

 ❖      הגדלת מאגר דירות היוקרה – בניגוד לשוק הדירות המסורתי, מוכרי דירות יוקרה נמנעים, פעמים רבות, מלפרסם באופן פומבי את הדירה שלהם. הם מעדיפים לשמור על דיסקרטיות ועל הפרטיות שלהם ונוטים לפנות לסוכנויות נדל"ן שמתמחות במכירת דירות יוקרה. בדיוק משום כך אם נחפש דירות יוקרה בתל אביב באינטרנט או בעיתונים – במדור הנדל"ן, סביר מאוד להניח שלא נחשף לכל דירות היוקרה שבשוק. למעשה נחשף רק לחלק מועט מהן. רק כאשר נפנה לסוכנות נדל"ן שמשווקת דירות יוקרה נוכל לקבל את התמונה היותר גדולה ואת המאגר האמיתי.

 ❖      מקצועיות – כאשר מתקלקל לנו הרכב אנחנו הולכים למוסך, כשאנחנו חולים אנחנו ניגשים לרופא וכאשר אנחנו צריכים מצרכים לעוגה, אנחנו הולכים לסופר. סוכני נדל"ן הם אנשי מקצוע שלמדו, השקיעו והתמחו בתחום. הם מכירים את שוק דירות היוקרה בתל אביב יותר מכל אדם: הם מכירים אזורים בעיר, את מחירי השוק, פסיליטיז, את מלאי הדירות הפנוי בתקופה מסוימת והם מתעדכנים תדיר בנכסים הפנויים או אלו שכבר נמכרו/הושכרו. ולכן, סוכנויות מקצועיות אלו יכולות למנף את הידע, הניסיון והמקצועיות שרכשו במהלך השנים על מנת לעזור לנו למצוא את דירת היוקרה הנכספת בתל אביב ביתר קלות ובמינימום כאבי רא וריצות מיותרות.

  ❖   הקליקה הנדל"נית – סוכן נדל"ן מקצועי מציג עוד יתרון חשוב והוא היותו מקושר לאנשים הנכונים בקליקה הנדל"נית. סוכני נדל"ן לא קופאים על שמריהם, הם עובדים, רצים, בודקים ומדברים עם אנשים, יזמים, מוכרים וקונים. הם יכולים לשמוע על דירת יוקרה למכירה עוד לפני שהיא מוצעת באופן רשמי, וכך בעצם לייצר עבורנו יתרון תחרותי. אם נדע לפני כולם על דירת יוקרה מתאימה שמתעתדת להימכר, הרי שהסיכוי שנוכל לקנות אותה לפני שתהיה לנו תחרות – גדולה לאין ערוך.

The post סוכנויות המתמחות בשיווק דירות יוקרה בתל אביב appeared first on פורטל הבית.

קשה להאמין, אבל ממש דרומית למרינה הפסטורלית של הרצליה תוכלו למצוא שטח בתולי של אלפי דונמים בהם עוד לא נגעה יד קבלן. כצפוי, העניין בשטחים אלה, הנושקים לקו החוף של אחת הערים המבוקשות בארץ, העיר הצפונית של מרכז השרון, הרצליה, הולך וגובר. כיום עדיין ניתן למצוא מגרשים חקלאיים בשלבי הפשרה שונים בחוף התכלת, על קו החוף של הרצליה, למכירה.

ההזדמנות

מדובר, ללא ספק, על איזור מבוקש מאוד. באחת הערים בעלות המוניטין המחמיא ביותר בארץ, עם אוכלוסייה איכותית, מערכת חינוך נפלאה ושפע של מוקדי בילוי, תרבות, תעסוקה ופנאי, ועוד על קו החוף – הביקוש רק הולך ועולה לקרקעות הפנויות לרכישה באיזור.

סטטוס המגרשים בחוף התכלת אינו אחיד אולם כולם מגרשים חקלאיים בשלבי הפשרה שונים. כנראה שבשל מיקומם והאטרקטיביות שלהם, הם יופשרו. עם זאת, כמובן שלא ניתן לדעת כמה זמן יארך תהליך ההפשרה והבנייה מעל קרקעות אלו.

המחירים

ניתן למצוא כיום קרקעות בחוף התכלת הרצליה במחירים שמתחילים מחצי מליון (500,000) ש"ח, ועד מעל מליון. עלות השטח תלויה כמובן במיקומו, גודלו, וכן במקצועיות המוכר וזיקתו לתחום הנדל"ן. מגרשים באזור תוכלו לרכוש מפרטיים (אז כל תהליך הרכישה, המימון והבנייה על המגרש אינם מפוקחים ואתם לא נעזרים באנשי מקצוע שילוו אתכם) או מחברות נדל"ן ויזמים המתכננים מראש את הבנייה באיזור ומשתמשים במשקיעים פרטיים כבקבוצות רכישה שייהנו בעתיד מעליה משמעותית של ערך הנכס שלהם.

השווי הממוצע של מחירי הקרקע באיזור צפוי להכפיל את עצמו פי ארבעה עם הינתן היתרי הבניה ולהאמיר אף יותר לאחר תחילת הבנייה באזור והתקדמותה.

כמו תמיד, השקעה במגרשים חקלאיים היא השקעה לטווח ארוך

ניראה כי מדובר בהחלט באחת ההשקעות ששווה לבחון. עם זאת, אנחנו ממליצים לכל מי ששוקל לרכוש קרקע חקלאית, ראשית לוודא כי לאחר הרכישה הקרקע נרשמת על שם הרוכש בטאבו, ובנוסף, להשקיע אך ורק כסף שאינו מיועד לצריכה. השקעה במגרשים חקלאיים הינה השקעה שדורשת לעיתים סבלנות, אך הסבלנות פעמים רבות משתלמת והתשואה על ההשקעה היא עצומה.

לפרטים נוספים , השאירו פרטי התקשרות:

The post קרקע להשקעה בחוף התכלת הרצליה appeared first on פורטל הבית.

שוקלים לקנות בית למגורים? מוכרים מגרש או נכס נדל"ני? מרגישים שכל העניין קצת גדול עליכם? מתקשים להשוות בין הנתונים "היבשים" ולמצוא השקעה טובה שתהיה גם רווחית? מתקשים להתמודד במערכת היחסים בין המוכר לרוכש בעסקאות הנדל"ן בארץ, על סבך ניירותיה, הסכמיה והצרכים הבירוקראטיים שלה? יכול להיות שכדאי לכם לשקול קבלה של ייעוץ מקצועי, ממומחי נדל"ן שתפקידם ללוות אתכם במהלך מכירה או רכישה של הבית המושלם עבורכם.

מיהו יועץ נדל"ן?

יועץ נדל"ן הוא מומחה בתחומי רכישת ומכירת נדל"ן. השכלתו לרוב בתחום המשפטים (הוא עורך דין, בדרך כלל כזה המתמחה בהסכמים, חוזים, ועיסקאות נדל"ן), ויש לו היכרות עמוקה ורחבה עם שוק הנדל"ן היום בארץ. הוא מכיר פרוייקטי בינוי רבים, מחירים, יתרונות וחסרונות, מכיר ועוקב אחר התנהלות השוק, והוא יודע לייעץ בנוגע לבחירת השקעה נדל"נית. הוא מתמחה בהסכמים וחוזי נדל"ן ויידע ללוות בהתנהלות מול הרוכשים או הקבלן  המוכר, תוך שהוא דואג לאינטרסים שלכם ומקפיד שכל החוזים אליהם תתחייבו ישרתו אתכם היטב.

מה יכול יועץ נדל"ן לעשות עבורכם?

יועץ נדל"ן מלווה את לקוחותיו לאורך כל התהליך של זיהוי ורכישת נכס נדל"ני. הוא מייעץ בתהליך מציאת נכס מתאים, ומסייע להתמודד בסבך ההסכמים, החוזים והבירוקרטיה המאפיינים את שוק הנדל"ן בישראל. יועץ הנדל"ן יידע להמליץ על פרוייקטים וללוות כל לקוח (בין אם קונה ובין אם מוכר) לאורך ההתקשרות ועד לסיום מוצלח של העיסקה. הוא שומר על לקוחותיו מפני הסכמים דרקוניים אל מול גופים גדולים כמו חברות קבלניות ומוודא כי כל הנקודות החשובות (האפשריות) ללקוח מוזכרות בהסכם ומכובדות על ידי הקבלן.
יועץ נדל"ן מציע שירות הן למוכרים והן לרוכשים של נכסי נדל"ן.

האם שווה לי להיעזר בשירותיו של יועץ נדל"ן?

רכישת נכס נדל"ני הוא העיסקה הכלכלית היקרה ביותר שרובינו נעשה במהלך החיים. אין ספק, שברכישה של בית אנחנו גם מאפשרים לעצמינו מקום לחיות בו, אבל גם מבצעים בחירה כלכלית שיש לה משמעויות. אם נוכל לקבל החלטה שתיטיב עימנו ועם המשפחה שלנו בשני המישורים, לבחור בית מושלם למשפחה שהוא גם השקעה נדל"נית משתלמת, נרוויח גם מפה וגם מפה.
אין ספק שההשקעה בשכירת שירותיו של יועץ נדל"ן מתגמדת ביחס למחירי הנדל"ן ולתשואה שאתם עשויים להרוויח לאחר הייעוץ. ולכן, אם אתם מרגישים שהייתם רוצים עוד זוג עיניים מקצועיות שיתבוננו, ישקלו וייעצו לכם בנוגע לנכס הנדל"ני שאתם עומדים לרכוש במיטב כספכם (בדרך כלל אפילו קצת יותר) יועץ נדל"ן יכול לעזור, והרבה.

The post מתי כדאי לקבל ייעוץ נדל"ן מקצועי ? appeared first on פורטל הבית.

לפני כשנה הודיע שר הפנים דאז, גדעון סער, על בחינת האפשרות של איחוד העיר בת ים עם תל אביב. אין ספק שאיחוד כזה יגרום להיעלמות העיר בת ים ושחיקה של כל הייחודי והמאפיין אותה. אם ייצא האיחוד המדובר לפועל תהפוך בת ים, כפי הנראה, לאחת השכונות הגדולות של תל אביב. שאלה מעניינת היא, מה צפוי לקרות לערך נכסי הנדל"ן בבת ים? בשל ההפרשים הגדולים במחירי מכירה, קנייה ודמי שכירות בין שתי הערים, ייתכן שמדובר בשינוי שיגרור איתו עליות או ירידות מחירים ששווה לקחת בחשבון. הנה מה שהמומחים אומרים בנושא השינויים במחירים אם תאוחד בת ים עם תל אביב.

שינויים מבניים משמעותיים, אותה אוכלוסיה

אף על פי שהמרחק בין בת ים לתל אביב צפוי להיראות קצר יותר, עם הקמת הרכבת הקלה שתאפשר נסיעה בין שתי הערים בתוך רבע שעה או אף פחות, הערכת המומחים היא שהפערים בין האוכלוסיות לא יצטמצמו, ובת ים תישאר מעין שכונה פריפריאלית שבמידה רבה תשמור על צביונה הייחודי ויחלוף זמן רב עד שלחלוטין "תתערבב" עם האופי המטרופוליטני של תל אביב העיר ללא הפסקה.
זו הסיבה, שמחירי הדירות בבת ים צפויות להישאר נמוכות יחסית למחירי הדירות בתל אביב, אפילו עשור לאחר האיחוד המדובר.

קרוב לים וליד המסילה

אוהד דנוס, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, מספר בראיון עבור BizPortal, כי מחירי הדירות הסמוכות לים בתל אביב הם פי ארבעה ויותר מהמחירים לדירות הסמוכות לחוף בבת ים. אם יתבצע איחוד בין הערים, הפרשים אלה לא יוכלו להישמר והם צפויים להצטמצם – מה שאומר עלייה משמעותית במחירי הדירות שכאלה בבת ים.

עוד, בניית הרכבת הקלה בבת ים צפויה להעלות משמעותית את שווי הנכסים שלאורך המסילה, עם הנגשה של כל איזורי גוש דן בקלות ובמהירות. כך, ישנו פוטנציאל לעליית מחירים משמעותית לאורך התוואי המתוכנן של הרכבת הקלה של גוש דן, שתעבור גם בבת ים. עם זאת, עליית מחירים זו אינה קשורה באופן ישיר לאיחוד המדובר בין שתי הערים.

צפון בת ים או דרום תל אביב?

כנראה שהמותג "תל אביב" לא בדיוק ישפיע על אופי המגורים או שווי הנדל"ן בעיר בת ים (למשל מבחינת גובה דמי שכירות עבור צעירים שרוצים לגור "במרכז ההתרחשויות", ברחובות הראשיים של העיר שוקקת החיים). עם זאת, גם על שכונות דרום תל אביב כיום אופי העיר הבליינית אינו משפיע, ואין ספק כי יש שכונות בצפון בת ים שיוקר המחיה בהן צפוי לעקוף את זה המאפיין שכונות בדרום תל אביב.

לסיכום – כדאי או לא כדאי?

מי מאיתנו אשר מאמינים כי האיחוד הינו רק עניין של זמן, מוזמן לבחון בחיוב השקעה בדירות על קו החוף של בת ים או לאורך תוואי הרכבת הקלה הצפוי. אזורים אלה כנראה יעלו את ערכם משמעותית במהלך השנים הקרובות, חושב לזכור כי ייתכן שתידרשו לסבלנות על מנת ליהנות ממלוא הפוטנציאל לעלייה במחירים כתוצאה מהאיחוד בין שתי הערים.

The post מה יקרה למחירי הנדל"ן בבת ים אם תאוחד עם תל אביב? appeared first on פורטל הבית.

נתוני פתיחה מעולים

עוד בשלב התכנון כבר היה ברור שלשכונת עיר ימים נתניה נתוני פתיחה מרשימים שבכוחם להפוך אותה לפרויקט נדל"ן מוצלח במיוחד במסגרתו תוקם אחת מן השכונות הנחשקות ביותר בנתניה.
מיקומה של שכונת עיר ימים נתניה הוא לא פחות ממושלם. בדרום מערב העיר, באזור שהוא מן היפים בשרון, מצידו האחד שמורת טבע (שמורת האירוסים), מן העבר השני שכונת רמת פולג (מן המפוארות והמבוקשות בנתניה) ומלפנים מרבד ים כחול ורצועת חוף מקסימה שהיא למעשה הקצה הדרומי של טיילת נתניה הידועה. בנוסף לאלה יש לציין את הגישה הנוחה לכביש החוף, את אפשרויות התעסוקה הרבות המצויות במרחק נגיעה ואת שלל השירותים המתקדמים שמציעה העיר נתניה לתושביה.

מגדלי יוקרה ואוכלוסיה איכותית

שכונת עיר ימים נתניה עדיין נמצאת בשלהי תנופת הבנייה אולם כבר עתה ברור שהחברות המעורבות בהקמתה מקפידות לספק הלכה למעשה את כל שהבטיחו, תכנון מוקפד הכולל פארקים רבים, גישה נוחה לכל מגדל מגורים כמו גם אל והחוצה מהשכונה, אזורי מסחר ועוד.
בתום הבנייה יהיו בשכונה כ4,500 יחידות דיור, כולן במגדלי יוקרה (בני 14 עד 35 קומות) מן המרהיבים בארץ. בשכונה יחיו כ 18,000 תושבים ביניהם זוגות צעירים, משפחות של משפרי דיור, מבוגרים בגילאי פנסיה (שבחרו להעתיק מושבם אליה בזכות איכות החיים שהיא מספקת) ואף תושבי חוץ רבים מאירופה שרכשו בה דירות בהן יבלו חופשות אל מול הים.
השילוב של דירות יוקרתיות, פיתוח סביבתי מרשים ואוכלוסיה איכותית הוא ההופך את השכונה החדשה לפנינה של ממש. דירות ארבע חדרים נמכרות בה בכ1.8 מיליון שקלים, דירת חמישה חדרים בקו ראשון לים עולות בין 2.4 ל 2.8 מיליון שקלים, מיני פנטהאוזים כ 3-4 מיליון ומחירו של פנטהאוז מפואר עשוי להאמיר עד ל6 מיליון שקלים ויותר.

נוחות מכל הבחינות

לעיתים כשמדובר בשכונות מגורים חדשות נדרשות מספר שנים עד שתושביהן זוכים ליהנות משירותים ציבוריים מקיפים, אין זה המצב בשכונת עיר ימים. מיד עם תחילת האכלוס החלו לפעול בשכונה מוסדות ציבור כגון גני ילדים ומרכז קהילתי. עוד הוקמו בה מתקני ספורט (כולל מגרשי טניס), קניון המיועד לשרת את תושביה, מתנ"ס, בית ספר, פארק מרכזי, מספר פארקים קטנים וגינות ציבוריות, מסלולים להולכי רגל ולרוכבי אופניים ועוד.

מכיוון ששכונת עיר ימים נתניה שוכנת בסמיכות לשכונות וותיקות, איכותיות ומבוססות תושביה נהנים מן השירותים המקיפים לאזרחי שמציע אזור זה של העיר, קופות חולים, מוסדות לימוד, מרכזים מסחריים, קנטרי קלאב ואפילו הקונסרבטוריון העירוני נמצאים במרחק הליכה.

The post שכונת עיר ימים נתניה appeared first on פורטל הבית.

מתחם העסקים החדש במערב ראשל"צ

בעקבות אישור של הוועדה המחוזית, תכנית מתחם ה 1000 ראשון לציון קורם עור וגידים. מדובר על הפיכת מתחם "ראשון איילון" לפארק היי-טק מודרני, בו מתחמי תעשייה מתקדמים, מלונות, אזורי בילוי ופנאי, מרכזי קניות גדולים ומבני מגורים.

במתחם האלף מתוכננות להיבנות כ – 4,900 יחידות מגורים (בתים ודירות), ולצידן מרכזי תעשייה עתירת ידע, מרכזים פיננסים, מרכז קונגרסים ותערוכות, מלונות לשירות אנשי העסקים ואחרים, מוסדות מחקר, מוסדות חינוך, אזורי שופינג מפוארים, מתחמי בילוי, ועוד. עיצוב האזור חדשני, טכנולוגי ומפואר, עם כבישי גישה בטוחים ונוחים, פארקים וריאות ירוקות ושבילים בטוחים להליכה ברגל או נסיעה באופניים.

מתחם האלף מאופיין בטיפול מודרני, והתייחסות ייחודית לעיצוב האורבאני, בכלל זאת שילוט הרחוב, עיצוב המרחבים הציבוריים והקהילתיים ונוחות גישה בתוך המתחם עצמו כמו גם אל והחוצה ממנו.

המיקום ללא תחרות – כעשר דקות נסיעה מחוף ראשון המפואר על טיילותיו, מסעדותיו ואזורי הבילוי שלו, ובמרחק נגיעה מפארק הענק בראשון לציון – הסופרלנד, מהיציאה המקומית לנתיבי איילון, ומשדרות יצחק רבין המובילות אל מרכז העיר.
חלוקת השטח נדיבה – כ 600 דונם (60%) נמצאים בבעלות פרטית, וכ 40% משטחי הפרויקט בבעלות העירייה.

על מנת לקחת חלק במתחם האלף החדשני, מתבקשים הרוכשים להשקיע כיום כ – 330,000 ש"ח. אין ספק כי בעתיד סכום זה יאמיר ולכן השקעה כיום תישא, בסבירות גבוהה מאוד, תשואה נאה.

נקודות ויתרונות:

• תכנית להקמת מרכז עסקים מתקדם, מגורים ופנאי על כ – 1,000 דונמים
• הפרוייקט מקודם על ידי עיריית ראשל"צ
• הקרקע אינה קרקע חקלאית!

השאירו פרטים:

The post מתחם ה 1000 ראשון לציון appeared first on פורטל הבית.

בימים שבהם מצוקת הדיור בישראל תופסת את מרבית כותרות העיתונים, ונמצאת בראש סדר העדיפויות הציבורי, קשה שלא להתרשם מהדיווחים השוטפים אודות מכירות הנדל"ן למגורים באזור פרדס חנה – כרכור. לדוגמה, באוקטובר 2013, חברת אמנה (אשר מקדמת פרויקטים לציבור הדתי ברחבי הארץ) דיווחה ל"ערוץ 7" כי תודות לביקוש הרב לדירות בפרדס חנה – כרכור, היא העלתה את מחירי הדירות בפרויקטים שלה במועצה המקומית בכ-5%. למשל, מחיריהן של דירות חדשות בנות ארבעה חדרים בשכונת "חורשת האיקליפטוס" בפרדס חנה, אשר נמכרו עד לאחרונה בעבור כ-920,000 ₪, עולות כיום כ-960,000 ₪. כמו כן, על פי דיווחי חברת אמנה, ניתן לראות את העלייה במחירים גם מבחינת דירות חמישה חדרים (הנמכרות תמורת 1.08 מיליון שקלים לעומת מיליון "בלבד" לפני כשנה).

חברת אמנה איננה לבדה. גם חברת שיכון ובינוי, אשר משווקת פרויקטים ייחודיים בפרדס חנה וכרכור, ציינה לאחרונה כי הביקוש למגורים במושבה הפסטוראלית נמצא במגמת עלייה. בכתבה בנושא אשר התפרסמה במגזין "גלובס" בדצמבר 2013, ואשר התייחסה ליריד מכירות מיוחד שארגנה חברת שיכון ובינוי, דווח על מכירת 45 דירות בנות ארבעה חדרים בפרדס חנה "בתוך שעתיים בלבד".

במילים פשוטות, קשה שלא להתרשם מהעלייה מבחינת הביקוש למגורים באזור פרדס חנה – כרכור. הקרבה של המושבות הללו לאזור המרכז, ומיקומן בליבו של עמק חפר הציורי, יצרו בפרדס חנה – כרכור תמהיל נהדר עבור משפחות צעירות. לכך יש להוסיף את ההתקדמות המרשימה של האזור בתחומים מגוונים כגון חינוך, פרנסה, תעסוקה ועוד. מדי שנה, מספר תושבים במועצה המקומית פרדס חנה – כרכור צומח בכ-4%. יתרה מכך, מספר התלמידים במועצה המקומית גדל בשיעור גבוה עוד יותר (כ-9% בכל שנה). זאת, בשל הגירה חיובית של משפחות צעירות עם ילדים המבקשות שילוב מדויק של איכות חיים וקרבה לאזור המרכז. שכונות רבות מאוכלסות, והבנייה הירוקה והחדשה מאפיינת אותן.

האם הביקוש הרב נכון גם לגבי קרקע חקלאית בכרכור ?

הביקוש הרב למגורים באזור פרדס חנה כרכור הפך זה מכבר לעובדה מוגמרת. ישראלים רבים מבינים את הפוטנציאל האדיר אשר טמון במועצה המקומית הקטנה הזו, וההתעניינות בקרקעות באזור צומחת באופן קונסיסטנטי. ואכן, רכישת קרקע חקלאית בכרכור יכולה בהחלט להיות צעד נכון לקראת דירה באזור המרכז. עם זאת, חשוב להדגיש כי רכישת קרקע חקלאית, ובמיוחד קרקע עם זכות לדירה באזור פרדס חנה כרכור, איננה משימה פשוטה.

למעשה, חברות רבות משווקות קרקעות חקלאיות בכרכור אשר חלקן עלולות להתברר כהשקעות נפל. אי לכך, בעת רכישת קרקע חקלאית באזור, מומלץ להתייעץ עם גורמי מקצוע אשר מכירים היטב את שוק הנדל"ן בעמק חפר. זכרו, איש איננו יכול לערוב להפשרתה של קרקע חקלאית. עם זאת, חברות בעלות ניסיון יודעות כיצד להפחית את הסיכונים עד למינימום האפשרי. למשל, תוך כדי בחינה מדוקדקת של הקרקעות הספציפיות מבחינת תוכניות שהוגשו בעבר, פרויקטים עתידיים, התבטאויות של גורמים מקצועיים בפורומים סגורים, התחקות אחר תמ"א 35 והפרמטרים השונים שבה מבחינת קרקעות לבנייה באזור כרכור ועוד.

הידע המקצועי הזה אמנם אינו יכול להבטיח את הפשרתה של הקרקע, אך הוא ללא ספק מפחית את הסיכונים הטמונים בעסקה בצורה משמעותית. יתרה מכך, חשוב להדגיש כי מחיריהן של הקרקעות החקלאיות בעמק חפר נמצאים בעלייה מתמדת עוד בטרם ההפשרה. במילים פשוטות, בשל הביקוש הרב למגורים באזור, גם מחירי קרקעות חקלאיות עם סיכוי הפשרה עתידי נמצאים במגמת עלייה מתמדת. משמע, גם אם הקרקע לא תופשר במועד הצפוי, ניתן פעמים רבות למכור אותה כמות שהיא למרבה במחיר, ובדרך כלל ברווח נאה.

 להצעות אטרקטיביות מלאו פרטים:

The post האם עתיד הנדל"ן בישראל נמצא באזור כרכור ופרדס חנה? קרקע חקלאית בכרכור appeared first on פורטל הבית.