שוקלים לקנות בית למגורים? מוכרים מגרש או נכס נדל"ני? מרגישים שכל העניין קצת גדול עליכם? מתקשים להשוות בין הנתונים "היבשים" ולמצוא השקעה טובה שתהיה גם רווחית? מתקשים להתמודד במערכת היחסים בין המוכר לרוכש בעסקאות הנדל"ן בארץ, על סבך ניירותיה, הסכמיה והצרכים הבירוקראטיים שלה? יכול להיות שכדאי לכם לשקול קבלה של ייעוץ מקצועי, ממומחי נדל"ן שתפקידם ללוות אתכם במהלך מכירה או רכישה של הבית המושלם עבורכם.

מיהו יועץ נדל"ן?

יועץ נדל"ן הוא מומחה בתחומי רכישת ומכירת נדל"ן. השכלתו לרוב בתחום המשפטים (הוא עורך דין, בדרך כלל כזה המתמחה בהסכמים, חוזים, ועיסקאות נדל"ן), ויש לו היכרות עמוקה ורחבה עם שוק הנדל"ן היום בארץ. הוא מכיר פרוייקטי בינוי רבים, מחירים, יתרונות וחסרונות, מכיר ועוקב אחר התנהלות השוק, והוא יודע לייעץ בנוגע לבחירת השקעה נדל"נית. הוא מתמחה בהסכמים וחוזי נדל"ן ויידע ללוות בהתנהלות מול הרוכשים או הקבלן  המוכר, תוך שהוא דואג לאינטרסים שלכם ומקפיד שכל החוזים אליהם תתחייבו ישרתו אתכם היטב.

מה יכול יועץ נדל"ן לעשות עבורכם?

יועץ נדל"ן מלווה את לקוחותיו לאורך כל התהליך של זיהוי ורכישת נכס נדל"ני. הוא מייעץ בתהליך מציאת נכס מתאים, ומסייע להתמודד בסבך ההסכמים, החוזים והבירוקרטיה המאפיינים את שוק הנדל"ן בישראל. יועץ הנדל"ן יידע להמליץ על פרוייקטים וללוות כל לקוח (בין אם קונה ובין אם מוכר) לאורך ההתקשרות ועד לסיום מוצלח של העיסקה. הוא שומר על לקוחותיו מפני הסכמים דרקוניים אל מול גופים גדולים כמו חברות קבלניות ומוודא כי כל הנקודות החשובות (האפשריות) ללקוח מוזכרות בהסכם ומכובדות על ידי הקבלן.
יועץ נדל"ן מציע שירות הן למוכרים והן לרוכשים של נכסי נדל"ן.

האם שווה לי להיעזר בשירותיו של יועץ נדל"ן?

רכישת נכס נדל"ני הוא העיסקה הכלכלית היקרה ביותר שרובינו נעשה במהלך החיים. אין ספק, שברכישה של בית אנחנו גם מאפשרים לעצמינו מקום לחיות בו, אבל גם מבצעים בחירה כלכלית שיש לה משמעויות. אם נוכל לקבל החלטה שתיטיב עימנו ועם המשפחה שלנו בשני המישורים, לבחור בית מושלם למשפחה שהוא גם השקעה נדל"נית משתלמת, נרוויח גם מפה וגם מפה.
אין ספק שההשקעה בשכירת שירותיו של יועץ נדל"ן מתגמדת ביחס למחירי הנדל"ן ולתשואה שאתם עשויים להרוויח לאחר הייעוץ. ולכן, אם אתם מרגישים שהייתם רוצים עוד זוג עיניים מקצועיות שיתבוננו, ישקלו וייעצו לכם בנוגע לנכס הנדל"ני שאתם עומדים לרכוש במיטב כספכם (בדרך כלל אפילו קצת יותר) יועץ נדל"ן יכול לעזור, והרבה.

The post מתי כדאי לקבל ייעוץ נדל"ן מקצועי ? appeared first on פורטל הבית.

רמה גבוהה של וודאות בכדאיות העסקה

בעוד שבהשקעות בנדל"ן למגורים מעורבת רמה מסוימת של חוסר וודאות הרי שהשקעה בנדל"ן מסחרי מאפשרת הערכה מבוססת יותר בכל הנוגע לתמורה לה נזכה. כך למשל רוב נכסי הנדל"ן המסחריים נרכשים כשהם מאוכלסים בשוכר שעושה בהם שימוש ארוך טווח. כך לא רק שניתן לדעת מה דמי השכירות שמניב הנכס מדי חודש אלא גם לבחון את חוסנו הכלכלי של המשכיר (שהרי לעסק ישנם דוחות פיננסיים שאינם בנמצא כשמדובר בדיירים השוכרים בתים ודירות). ככל שמדובר בעסק מבוסס יותר כך מתחזקת רמת הוודאות בכדאיות העסקה, מומלץ להיעזר באנשי מקצוע בניתוח הדוחות הכספיים.

עוד יש לציין כי בעת רכישת נכס מסחרי בארה"ב ניתן לבקש מן המוכרים והשוכרים לא רק ערובה אישית (האפשרות היחידה בנכסים למגורים) אלא גם אחריות תאגידית. כך אנו זוכים לכפל ביטחון שכן במקרה של הפרות חוזה מכל סוג שהוא נוכל לתבוע לא רק את האנשים המהווים צד לחוזה (ובמסגרתו התחייבו לספק ביטחונות אישיים) אלא גם חברות ותאגידים שהחוזה מחייב אותם (למשל להמשיך לשלם דמי שכירות אלא במקרה של פשיטת רגל).

אפשרויות מימון

אחד המאפיינים של השקעות בנדל"ן למגורים בארה"ב הוא הצורך לממן את העסקה כולה בהון עצמי, זאת מכיוון שלאור מצב שוק הנדל"ן למגורים שם קשה מאוד להשיג מימון לעסקה כזו. אין זה המצב ככל שמדובר בהשקעה בנדל"ן מסחרי. בנקים מקומיים נאותים לספק מימון לעסקאות כאלה הודות לאפשרות לוודא את חוסנם הכלכלי של משכירי הנכסים.
ערך מוסף לאפשרות להשגת מימון בנקאי הוא שכאשר מדובר בעסקה שכדאיותה מפוקפקת הבנק יסרב לתת לנו הלוואה וכך תימנע מאיתנו האפשרות להיקשר בעסקה כזו.
יש לציין כי למרות האפשרות להשיג מימון בנקאי משקיעים בנכסים מסחריים בארה"ב נדרשים להגיע עם הון עצמי גבוה עד לכדי מחצית משווי העסקה לפחות.

ישנם יתרונות רבים נוספים להשקעה בנדל"ן מסחרי בארה"ב, חשוב לציין כי נדרשת רמת בקיאות גדולה בשוק המקומי, הן כדי לאתר את הנכסים עצמם (הנמכרים במקרים רבים "off the market", דהיינו ללא פרסום נרחב ובאמצעות אנשי עסקים מקומיים המשמשים כמתווכים), הן כדי להעריך כמה אטרקטיבי הנכס המוצע למכירה והן על מנת לנהל את המו"מ ואת ניסוח חוזה המכר באופן מיטבי, כולל מהיבט המיסוי.

להצעות ייחודיות לנכסים בארה"ב, השאירו פרטים:

The post משקיעים בנכסים מסחריים בארה"ב appeared first on פורטל הבית.

מה לומדים בקורס יזמות נדל"ן?

ישנם הבדלים בתכנים המועברים בקורס יזמות נדל"ן במוסדות השונים. עם זאת ניתן למנות מספר נושאים אופייניים הנכללים התוכניות הלימוד וביניהם:

• רקע בדיני מקרקעין, כולל מיסוי בכלל והיטל השבחה בפרט.
• היבטים משפטיים ואחרים של עסקאות נדל"ן על סוגיהם השונים.
• כיצד מנהלים פרויקט נדל"ן.
• עקרונות תכנון ובנייה.
• זיהוי פוטנציאל להשקעות כדאיות, כולל כאלה בחו"ל.
• רקע בשמאות מקרקעין.
• הזדמנויות מכוח תמ"א 38 (תוכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה).
• הקמת קבוצות רכישה.

 רשימה זו הינה חלקית בלבד ולא כל קורס יזמות נדל"ן חייב לכלול את כל הסעיפים המופיעים בה. בעת שבוחרים מסלול כך שיתאים בדיוק לצרכינו יש לבסס את ההחלטה על דירוג התכנים לפי סדר חשיבותם עבורנו.

איפה לומדים?

כאמור מגוון מוסדות לימוד מציעים קורסים שונים בתחום יזמות נדל"ן. לפניכם רשימה של כמה מן הקורסים המוכרים ביותר.

רשת עמל הישגים מקיימת בסניפים שונים שלה ברחבי הארץ קורס יזמות והשקעות בנדל"ן. הקורסים בני 40 שעות אקדמיות המועברות בעשרה מפגשים. קורס דומה מוצע על ידי מכללת תמורה ברמת אביב (בקמפוס בית הספר לטכנאים של מכללת שנקר).
באקדמיה לפיננסים, המתמחה בלימודים מתחום שוק ההון, מועבר קורס יזמות נדל"ן הנחשב מקיף ומקצועי, קורס זה הוא בן 13 מפגשים של ארבע שעות.
קורסים בהיקפים רחבים יותר ניתן למצוא במכללה לעיצוב, במכללת רילטי אקזקיוטיב  (למכללה סניפים בחיפה, הוד השרון, הרצלייה, מודיעין, באר שבע ועוד), ובבית הספר ליזמות עסקית (YZM).

אין צורך ברקע מוקדם

אמנם ישנן מוסדות המציבים תנאי קבלה לקורסי יזמות נדל"ן שהם מציעים אולם ניתן בקלות למצוא קורס טוב אליו ניתן להירשם ללא צורך בכל רקע מוקדם בנדל"ן או דרישות אקדמיות אחרות.מי שיש להם רקע בנדל"ן, כגון מתווכים ושמאי מקרקעין,  יעדיפו אולי מסלול המיועד למי שבאים מתחום זה.

רוצים שנציג יחזור עליכם עם פרטים על קורס קרוב? השאירו פרטים:

The post קורס יזמות נדל"ן – מי צריך את זה ולמה? appeared first on פורטל הבית.