למה בחו"ל?

בהשקעות כמו בהשקעות, ככל שתשקלו יותר אפשרויות כך גדל הסיכוי שתמצאו את האפשרות הרווחית ביותר עבורכם. במדינות העולם תוכלו למצוא פניני נדל"ן בשלבי פיתוח ראשוניים עם אפשרויות לתשואה שבארץ קשה אפילו לחלום עליהן. מדינות שהנדל"ן בהן זול בשל כלכלה מתפתחת, מטבע מקומי חלש משלנו או משק שהיה עד לא מזמן מקומי וסגור, מציעות הזדמנויות פז לתשואה גבוהה במיוחד.

איפה בחו"ל?

אינספור אפשרויות פתוחות בפניכם בכל הקשור להשקעה בנדל"I בחו"ל. כולנו מכירים את שוק הנדל"ן בארה"ב, שם מאז התפוצצות בועת הנדל"ן בשנת 2008 מחירי נכסי נדל"ן (ובמיוחד נדל"ן לדיור) עוד לא "חזרו לעצמם". כמעט כל המומחים צופים עליית מחירים מטאורית בשוק הנדל"ן בארה"ב, כאשר זה רק עניין של זמן עד שתתרחש.

שוק הנדל"ן בחו"ל מציע עוד מיקומים נפלאים להשקעה, כך בארצות מתפתחות במרכז ודרום אמריקה, בארצות במערב אירופה (גרמניה למשל) וכך גם במזרח אירופה (פולין, בולגריה) ועוד.

למה לא לבד?

לזהות נכס אטרקטיבי להשקעה זה לא פשוט. אי אפשר לאמוד את רווחיות הנכס באמצעות משתנים שמתאימים לשוק הישראלי, ולכן חשוב לבחור בחברת השקעה שהיא בקיאה בשוק המקומי, יכולה להצביע על היתרונות בהשקעה באזורים נבחרים ואפילו להציע שירותי אחזקה לנכס, מציאת שוכר או טיפול במכירתו בבוא היום.

איך מתחילים?

השלב הראשון הוא להבין כמה כסף פנוי להשקעה יש לכם. לאחר מכן, זהו הזדמנויות להשקעה בחו"ל בעיתונים הכלכליים או ברשת. פנו למנהלי השקעות בנדל"ן המתמחים בהשקעות בחו"ל ותגלו כי לכל משרד שכזה יש מדינות שהוא מתמחה בביצוע השקעות בהן. שיקלו כל פרויקט שמוצע לכם ביחס לביטחונות, גובה ההשקעה, והתשואה הצפויה לאורך השנים וקבלו החלטות מושכלות ולא כאלה הנסמכות על עלונים שיווקיים או דבריהם של אנשי מכירות.

לקבלת הצעות אטרקטיביות השאירו פרטי התקשרות:

The post השקעות נדל"ן בחו"ל – כל האפשרויות appeared first on פורטל הבית.

אטרקטיביות ההשקעה

אין ספק שכאשר כר חיפוש אחר ההשקעה המשתלמת ביותר מתרחב, מגוון ההשקעות האפשריות בנדל"ן עולה, וביחד איתה גדל גם הסיכוי לזהות השקעה שתניב רווחים גבוהים. החיפוש בחו"ל מניב לעיתים תוצאות מעניינות במיוחד, באזורים מתפתחים המציעים מחירים נמוכים ואחוזי תשואה גבוהים.

הקושי בניהול ההשקעה

בין אם אתם רוכשים נכס נדל"ני משלכם או שאתם חלק מקבוצת רכישה ובה רק חלק מן הנכס הוא בבעלותכם, מישהו יצטרך לנהל את הנכס. המשמעות היא למצוא שוכרים (או רוכשים, כשתחליטו למכור), לתחזק כשצריך, ולהיות עם היד על הדופק. ככל שהנכס הנדל"ני שרכשתם רחוק יותר, כך תתקשו לנהל אותו בעצמכם. אם אתם הבעלים הגאים של נכס בחו"ל – כנראה שתצטרכו לקחת בחשבון שכירת שירותיה של חברת ניהול שתשמור על האינטרסים שלכם ותטפל באופן שוטף בנכס שלכם.

עוד, כדאי לקחת בחשבון, תחזוקה של הנכס על פי הסטנדרטים המקובלים במקום. כלומר, אם רכשתם דירה באזור שבו לכל הבניינים השכנים יש קונסיירז' (מעין איש תחזוקה החי במקום) – כדאי לקחת בחשבון שתצטרכו להשתתף עם שאר בעלי הדירות בבניין במימונו.

שיווק אגרסיבי של השקעות מפוקפקות

קשה מאוד לבצע השקעה איכותית בנדל"ן, בארץ או בחו"ל, בלי "לעשות שיעורי בית". במיוחד כשמדובר בהשקעה בנדל"ן כאשר חברת השקעות מעורבת בה – אתם חייבים לקחת בחשבון שהמידע המוגש לכם עשוי להיות חלקי. זה הזמן ללמוד, לקרוא, לברר, לחקור, לראות מה קורה באזור, מה צפוי באזור בעתיד, ועוד. זכרו, רק מידע שאתם תשיגו ממקורות אובייקטיביים יוכל לשמש אתכם באופן מהימן לצרכי קבלת החלטה באשר לאיזה סוג נכס נדל"ני ובאיזה אזור אתם מעוניינים להשקיע.

בשורה התחתונה – השקעות בנדל"ן הן רווחיות מאוד בפעמים רבות

אם אתם מתכננים השקעה בנדל"ן, אנחנו מזמינים אתכם למצוא השקעה אטרקטיבית ולא לשלול בשום אופן השקעות בחו"ל. חשוב להשיג את המידע השלם ממקורות אובייקטיביים ולהרחיב את היצע ההשקעות העומד לרשותכם על מנת שתוכלו לזהות את זו הרווחית ביותר מבין אלה האפשריות לכם. חשוב לקחת בחשבון עלויות אחזקה של הנכס על פי האומדנים המקובלים מקומית,  בהצלחה!

The post השקעות נדל"ן בישראל מול השקעות בחו"ל – מה עדיף? appeared first on פורטל הבית.

נדלן בארהב – לעבוד עם מומחי נדל"ן מובילים

אם החלטתם כי הגיע הזמן לחפש השקעות נדלן בארהב וליהנות מהתשואה הגבוהה שנכסים מסוג זה יכולים להביא לכם, אל תבצעו זאת לבד. מומחים ואנשי מקצוע בתחום יסייעו לכם לבצע את ההשקעות הללו בצורה הרבה יותר נכונה ולבחור בנכסים הטובים ביותר עבורכם, כאלו אשר יעניקו לכם את התשואה הגבוהה ביותר שניתן, ועם כמה שפחות סיכונים אפשריים. המומחים הללו מכירים היטב את השוק האמריקאי ואת האזורים השונים בהם כדאי להשקיע ולכן הייעוץ שלהם יכול לסייע לכם למצוא את הנכסים המתאימים בצורה הרבה יותר פשוטה וקלה ולהיות רגועים יותר ברגע שהם משקיעים את הכסף שלכם באותם נכסים.

ניהול נכסים שוטף

עוד יתרון בפניה אל מומחים בתחום השקעות נדלן בארהב הוא שאתם יכולים לקבל שירותים של ניהול שוטף עבור הנכסים שלכם. אם אתם נשארים להתגורר בארץ, ולא נמצאים פיזית בארצות הברית, חשוב שיהיה שליח מטעמכם אשר ינהל עבורכם את הנכס, ידאג לשמור עליו ועל הערך שלו, ידע להבחין מצבים של ירידת ערך קרובה או הזדמנות למכירה ברווח גדול ויהפוך את ההשקעה שלכם להרבה יותר משתלמת והרבה יותר כדאית. לכן, למרות שתצטרכו לשלם למומחה על השירותים שלו, מדובר בהוצאה משתלמת בהחלט שלא כדאי לכם לוותר עליה, הוצאה שבסופו של דבר תגדיל את התשואה שלכם בצורה משמעותית ותמנע ממכם הפסדים כבדים.

היכרות טובה יותר עם החוק

אם אתם אזרחים ישראלים ורוב חייכם עסקתם בהשקעות נדל"ן בארץ, חשוב שתדעו כי נדלן בארהב הוא סיפור אחר לגמרי. בכדי לבצע השקעות בתחום הנדל"ן בארצות הברית עליכם להכיר היטב את החוקים השונים בתחום ולהיות מוכנים לכל שינוי נדרש. לכן, עבודה עם מומחה אשר נמצא באופן פיזי בארצות הברית ומכיר היטב את החוקים השונים בתחום זה יכולה להוות יתרון חשוב מאוד עבורכם – אתם לא צריכים לדאוג לשינויים אשר יורידו את ערך הנכסים שלכם או לבצע בירורים רבים לפני כל השקעה, בירורים שיגזלו מכם זמן רב. אנשי המקצוע המומחים בתחום כבר יבצעו את כל העבודה הזו עבורכם בצורה הטובה ביותר.

לקבעת הצעה להשקעה השאירו פרטים:

The post טיפים להשקעות נדלן בארהב appeared first on פורטל הבית.

השקעות בדרום ארה"ב

הכיוון הכללי העולה מן הסקר הוא כי מדינות דרום ארה"ב, ובפרט המדינות בטקסס (יוסטון, אוסטין, דאלאס), צפויות לרשום עליות מרשימות בתשואה.

יוסטון, טקסס – מקום ראשון ברשימת 2015, מקום שני ברשימה משנה שעברה

העיר יוסטון "זינקה" למקום הראשון אף על פי שסומנה כהשקעה כדאית כלכלית כבר ב 2014. מדינת טקסס (שהעיר יוסטון שוכנת בגבולותיה) התחזקה מבחינה כלכלית, כמו מדינות רבות נוספות בדרום ארה"ב, בשנים האחרונות, וההשקעה ביוסטון לאורך השנים האחרונות הראתה תשואות מרשימות.

גם שכנתה של יוסטון, אוסטין טקסס, שהופיעה במקום השביעי בדירוג של שנת 2014, קודמה למקום השני המכובד בשנת 2015 והיא מיקום מומלץ להשקעה בנדל"ן בארה"ב למתכננים לבצע השקעה כזו בחודשים הקרובים.

סן פרנסיסקו, קליפורניה – מקום שלישי ברשימת 2015, מקום ראשון של שנה שעברה

סן פרנסיסקו היא אחת הערים שנפגעו קשות ממשבר הנדל"ן ולכן ערך נכסי הנדל"ן שם ירד בצורה דראסטית – וכשהוא עולה ו"מיישר קו" עם נכסי נדל"ן במדינה – העלייה צפוייה להיות חדה. בשנה האחרונה, נרשמו עליות של מעל 20% בערכי הנדל"ן בסן פרנסיסקו (לעומת עליה של כ 3% בשווי הנדל"ן בניו-יורק, לשם ההמחשה).

גם שכנתה של סן פרנסיסקו, לוס אנג'לס, מסתמנת כאופציה רווחית להשקעות נדל"ן השנה (במקום השישי בטבלת הסקר).

דנוור, קולורדו – במקום הרביעי, קפיצה ממקום 11 בשנה שעברה

בשנה החולפת, סימנו נכסים להשקעה בדנוור קולורדו בממוצע 20% תשואה שנתית. דנוור, עיר הבירה של קולורדו, היא אחת הערים המרכזיות בכל הקשור בסחר בין צפון ודרום ארה"ב מכיוון שהיא שוכנת בדיוק על הגבול בין צפון ודרום. משכך, מציעה לא רק אפשרויות טובות להשקעה בנדל"ן אלא גם אפשרויות תעסוקה רבות.

מי עוד ברשימה?

עוד מופיעות ברשימה של PwC הערים סיאטל, שארלוט, בוסטון ודורהם במקום העשירי (בסדר יורד).

איך מוצאים השקעה חכמה בנדל"ן בארה"ב?

אם אתם שוקלים להשקיע בנדל"ן בארה"ב, אנחנו מציעים בחום להיוועץ עם איש השקעות שמתמחה בהשקעות בארה"ב ומכיר את המדינה ואת התנהלותה מבחינה כלכלית בשנים האחרונות. איש מקצוע כזה יסייע לכם לזהות ולבצע השקעה מיטבית שתניב תשואה נכבדה.

לפרטים על השקעות נדל,ן בארה"ב השאירו פרטי התקשרות:

The post הערים הכי חמות לביצוע השקעות נדלן בארהב appeared first on פורטל הבית.

טיפ מספר אחת – אל תבחרו עם הלב, תבחרו עם השכל

כולנו חולמים על בית. אנחנו חולמים על פנטהאוז רחב ידיים שמשקיף על נוף אורבאני, או על וילה עם חצר ענקית ונוף להרים. במחירי הנדל"ן בארה"ב, יכולנו – כך אולי זה ניראה – לאחד חלום עם השקעה נבונה ולרכוש את דירת חלומותינו, ובינתיים, לאפשר למישהו אחר לגור בה ולגזור קופון.

אבל, המציאות טפחה על פנינו כשהבנו שלאמריקאים טעם אחר משלנו, ושבתים יפהפיים יכולים לעמוד נטושים, ללא שוכר, במשך זמן רב, או להישכר בסכומים נמוכים בהרבה ממה שציפינו. איך דואגים שזה לא יקרה?

• רוכשים יחידת דיור באזור אטרקטיבי, בו ישנם נכסים רבים שמושכרים בהצלחה
• רוכשים סוג נכס שהוא פופולארי בארה"ב – וזה עשוי בהחלט להיות דירה בקומפלקס מגורים או משרד באזור מסחרי.

טיפ מספר שתיים – אתם משקיעים במדינה רחוקה, קחו זאת בחשבון

חשוב שתעשו עבודת הכנה טובה לפני שתרכשו נכס נדל"ני בארה"ב. גם אם לא ייצא לכם לראות, במו עיניכם, את הנכס שאותו אתם שוקלים לרכוש, עדיין תוכלו לעשות הרבה על מנת להפחית את הסיכון שמדובר ב"פיל לבן" מבחינה נדל"נית. למשל  –

• >בררו אודות ההיסטוריה של הנכס
• בררו מחירי שכירות במקום
• הכירו את נתוני השוכרים, אופי האוכלוסייה ותוואי השכונה – יש מוסדות חינוך? הם איכותיים? יש מרכזי מסחר? יש ילדים קטנים? בעיקר פנסיונרים? בעיקר סטודנטים? מי צפוי להיות קהל היעד שלכם? וכדומה.
• דברו עם הרשויות המקומיות, חברת החשמל, בדקו שהנכס אינו מעוקל, שאין עליו חובות. וודאו שאתם רוכשים בית "מבית טוב".

טיפ מספר שלוש – זהו והשקיעו במנהל איכותי להשקעה ולנכס

כשאתם רוכשים נכס נדל"ני בארץ, גם אם אתם לא מתכוונים לגור בו, פה ושם אתם נדרשים לבקר בנכס, לבדוק שהוא במצב תקין, לתקן ולתחזק אותו. גם בית בארה"ב דורש תחזוקה, תיקונים והשגחה, ולכן חשוב לקחת בחשבון עלות ניהול הנכס על ידי חברה המתמחה במתן שירות כזה באזור המבוקש. החברה שתנהל את הנכס אמורה למצוא עבורכם שוכרים, לבדוק את תקינות הבית לפני ואחרי השכרתו, וכדומה. זהו מנהלי השקעות מקומיים שעליהם ניתן לסמוך.

והטיפ הכי חשוב – כסף לא צומח על עצים (גם לא בארה"ב)

אם אתם מתכוונים להשקיע ממיטב כספכם על מנת לזכות בנכס נדל"ני מניב, בארה"ב או בכל מקום אחר, התייחסו להשקעה כזו כאל עבודה, כאל המשימה שיש צורך לעשות עבודת הכנה לקראתה. אל תסמכו בעיניים עצומות על בעלי מקצוע, מתווכים או מנהלי השקעות, ודאגו להחזיק בידיכם נתונים אמינים אודות הנכס שיש בכוונתכם לרכוש ולהכיר את העבר והעתיד הצפויים לו. בהצלחה!

להצעות אטרקטיביות להשקעה, השאירו פרטים:

The post איך משקיעים בחוכמה בנדל"ן בארה"ב? appeared first on פורטל הבית.

בעוד משקיעים פרטיים רבים ממשיכים להתלבט אם השקעה בנדל"ן בארה"ב היא עדיין אטרקטיבית, כל זאת לאור ההתאוששות הצפויה ממשבר הסאב פריים אך המבוששת לבוא, משקיעים גדולים יותר בוחרים להמשיך להשקיע בנכסי נדל"ן מסחרי בארה"ב. ישנם יתרונות רבים להעדיף השקעה בנדל"ן מסחרי בארה"ב על פני רכישת נכסי נדל"ן למגורים (כגון single family, condo, town house וכו'), טוב יעשו משקיעים פרטיים אם ישכילו לשקול גם אפשרות זו.

 מהו נדל"ן מסחרי

בחלוקה הבסיסית ביותר ניתן לומר כי נכס נדל"ן הנועד לספק מקום מחייה הוא נדל"ן למגורים בעוד נכס המספק מקום עבודה הוא נדל"ן מסחרי. כך למשל כולל הנדל"ן המסחרי נכסים במרכזי קניות, מבני תעשייה, מסעדות, חנויות, מפעלים, משרדים ועוד. יש המחשיבים גם רכישת קומפלקסים למגורים (בניין דירות למשל) כהשקעה בנדל"ן מסחרי היות ומדובר במעיין "עסק" של השכרת דירות.

משבר הסאב פריים שפרץ בארה"ב במהלך שנת 2008 הביא להתרסקות מחירי נדל"ן למגורים (בעלי משכנתאות הגיעו לחדלות פירעון, נכסים רבים עוקלו על ידי הבנקים), מטבע הדברים שלמשבר בהיקף כזה תהיה השפעה על כלל המשק ואכן הכלכלה האמריקנית כולה מדשדשת מזה מספר שנים בניסיונות לצאת מן הבוץ. כתוצאה מההאטה, אמנם באופן תלול פחות, גם רמת המחירים של נכסי הנדל"ן המסחרי נשחקה.
מצב המשק האמריקני מורכב, אנליסטים רבים כבר הכריזו על סימני התאוששות רק כדי לגלות שהשמחה הייתה מוקדמת. מנגד אין להתעלם מן היציבות היחסית וחוסן מרשים התוחם את נזקי המשבר. תכונות אלה של המשק האמריקאני ורמת מחירי נכסי נדל"ן אשר בעליל אינה משקפת את ערכם האמיתי הם המניעים משקיעים פוטנציאלים רבים (כולל ישראלים המעוניינים לנצל הזדמנויות השקעה בנדל"ן בחו"ל) לבחון אופציות לרכישת נכסי נדל"ן בכלל ונדל"ן מסחרי בפרט בארה"ב.

 יתרונות ההשקעה בנדל"ן מסחרי בארה"ב

כאמור ישנם יתרונות להשקעה בנדל"ן מסחרי ביחס לנדל"ן למגורים בארה"ב.
היתרון הראשון שיש לציין הוא האפשרות לבחון את טיב שוכר הנכס אותו רוכשים. שוכרי נדל"ן מסחרי הם גופים עסקיים שאת איכותם ניתן לעמוד בקלות רבה הרבה יותר מאשר את זו של דיירים השוכרים נכס נדל"ן למגורים. רכישת נכס נדל"ן מסחרי המושכר למשך שנים קדימה לעסק משגשג מבטיח את התמורה שתתקבל מדי חודש (בדמות דמי השכירות) כך שרמת הסיכון בהשקעה קטנה פלאים.
יתרון נוסף ברכישת נדל"ן מסחרי בארה"ב הוא אפשרויות המימון. בנקים וגופים פיננסיים אחרים המעניקים הלוואות לצורך מימון עסקאות נכונים לספק מימון רכישת נדל"ן עסקי בעוד מי שבוחר לרכוש נדל"ן למגורים יצטרך ברוב המקרים ככולם לשלם את מלוא מחיר הנכס מכיסו הפרטי. יתרון זה הוא למעשה כפול ומכופל שכן הבנקים בוחנים גם הם את כדאיות העסקה (זאת כדי להבטיח החזר ההלוואה) וכך ניתן משנה תוקף לבחירתנו דווקא בנכס המסוים אותו מתעתדים לרכוש.

לאור היתרונות שתוארו לעיל מתבהרת כדאיות ההשקעה בנדל"ן מסחרי בארה"ב. עם זאת חשוב לזכור שמדובר בממוצע בהשקעות בהיקף גדול, לעיתים פי כמה וכמה, ביחס לרכישת נכס נדל"ן למגורים. כמו כן דרושה רמת בקיאות גבוהה בשוק המקומי (במיוחד בתחום הקשור לנכס הספציפי), גם היצע הנכסים נמוך מזה של נכסי נדל"ן למגורים, ניהול שלבי העסקה וניהול הנכס לאחר שנרכש הם אתגרים נכבדים בפני עצמם. לפיכך מומלץ מאוד להסתייע בחברות המתמחות בתחום השקעות נדל"ן בארה"ב ולהם ניסיון ורקורד מוכח של ליווי השקעות מוצלחות בנדל"ן מסחרי בארה"ב.

The post נדל"ן מסחרי בארה"ב – הדבר הבא בהשקעות נדל"ן appeared first on פורטל הבית.

 האם השקעה בנדל"ן בארה"ב עדיין רלוונטית?

למרות פעולות נמרצות מצד הממשל וסימני התאוששות נקודתיים שצצו באופן אקראי למדי באזורים שונים במדינה, הכלכלה האמריקנית מבוססת בבוץ בניסיונות להיחלץ מן המשבר כבר למעלה מחמש שנים.
לאחרונה פורסמו נתונים הנוגעים לרבעון הראשון של שנת 2014 לפיהם כלכלתה של המעצמה החזקה בעולם התכווצה ברבעון זה בשיעור (שנתי) של כמעט 3%!  שיעור גדול כמעט פי שתיים מזה שצפוי היה עלפי התחזיות הפסימיות ביותר. אחד הסימנים המובהקים של הקשיים אליהם נקלעה הכלכלה האמריקנית הוא שחיקת ערך הדולר אל מול השקל (כמו גם אל מול מטבעות נוספים רבים בעולם).

התרסקות מחירי הנדל"ן בארה"ב הובילה משקיעים פוטנציאליים ישראלים רבים לשקול רכישת נכסי נדל"ן בארה"ב בהנחה שערכם יאמיר בקצב מהיר במיוחד (ביחס להשקעות בנדל"ן בישראל או במדינות אחרות) עם הופעת סימני התאוששות הכלכלה. משאלה מבוששים לבוא ותוך שבאזורים מסוימים מחירי הנדל"ן עוד הוסיפו לאחרונה לרדת נשאלת השאלה האם אכן השקעה בנדל"ן בארה"ב היא כה אטרקטיבית.

משקיעים בנדל"ן נדרשים לסבלנות

השקעה בנדל"ן באופן כללי נחשבת לכזו שבהסתברות גבוהה תהפוך למוצלחת, לפחות בטווח הארוך. ערכם של נכסי נדל"ן ברוב מדינות העולם עולה, זאת כנראה לאור הגידול הטבעי באוכלוסיה ועליה בהיקף הפעילות במשק המקומי והגלובלי.
אולם גם מחירי נדל"ן נתונים לתנודות וכך ייתכן שלמשקיעים בנדל"ן ירשמו הפסדים על הנייר. בתקופות מיתון והתכווצות הכלכלה גם התשואה המושגת מהשכרת הנכסים עשויה לצנוח בשל הפחתה בדמי השכירות שניתן להשיג, נכסים עשויים אפילו לעמוד ריקים וכך לגרום להוצאות.
יוצא איפה שמי שמשקיעים בנדל"ן מוכרחים לקחת בחשבון שייתכן ויידרשו להיעזר בסבלנות בטרם יהיה משתלם לממש את ההשקעה, למכור את הנכס ולהשיג את הרווחים המקווים.

גם משקיעים בנדל"ן בארה"ב צריכים להבין שמדובר בהשקעה לטווח ארוך. אמנם, התקווה היא כי רכישת נדל"ן בארה"ב כעת פירושה רכישת נכסים במחירי שפל, מחירים הנמוכים פלאים מערכם האמיתי  אך למציאות דינאמיקה משלה ולפיכך יש לקחת בחשבון כי למרות כל התחזיות תיתכן שחיקה נוספת במחירי הנדל"ן או תופעות כגון תנודות במחירים בטרם יתייצבו ויחלו לטפס.

חשוב מאוד לבצע את ההשקעה באופן מושכל ומקצועי

בעבר החשש מפני השקעה בנדל"ן בחו"ל היה גדול, זאת בשל הקושי לבחון באופן בלתי אמצעי את הנכס וההיכרות השטחית עם המשק המקומי. בעידן הכפר הגלובלי פחת חשש זה ומשקיעים פוטנציאלים מחפשים הזדמנויות גם מעבר לים.
מצב שוק הנדל"ן בארה"ב מחייב היכרות אינטימית כדי לזהות השקעות טובות ולהעריך תשואות צפויות (הן מעליית ערך הנכס והן מדמי שכירות), כל זאת מבלי להתעלם מרמת הסיכון.
העיכוב בהתאוששות הכלכלה האמריקנית ואי הוודאות בכל הקשור בעתיד להתרחש בשוק הנדל"ן, במיוחד בטווח הקצר, מוסיפים לחשיבות ביצוע השקעה בנדל"ן שם באופן זהיר ומחושב, מומלץ מאוד להיעזר בשירותי חברות המתמחות בביצוע השקעות כאלה והענקת ליווי מקצועי לכל אורך הדרך, ממציאת הנכס, דרך השלמת העסקה וכלה בניהול השכרתו וטיפול שוטף בו.

בחינת החלופות

בשנתיים האחרונות נפוצה בישראל הדעה כי להשקעה בנדל"ן בארה"ב פוטנציאל להניב רווחים נאים בתוך שנים ספורות. כיום מסתבר שעניין זה אינו כה וודאי ולפיכך טוב יעשו מי שתרים אחר הזדמנויות השקעה בנדל"ן בחו"ל אם יבחנו גם את חלופות. כך למשל ישנם מי שממליצים כיום להעדיף השקעה בנדל"ן למגורים בברלין או השקעות בנדל"ן בדרום אמריקה.

להצעות השקעה אטרקטיביות השאירו פרטים:

The post בעקבות הירידות בארה"ב – האם השקעה בנדל"ן בארה"ב עדיין רלוונטית? appeared first on פורטל הבית.

רמה גבוהה של וודאות בכדאיות העסקה

בעוד שבהשקעות בנדל"ן למגורים מעורבת רמה מסוימת של חוסר וודאות הרי שהשקעה בנדל"ן מסחרי מאפשרת הערכה מבוססת יותר בכל הנוגע לתמורה לה נזכה. כך למשל רוב נכסי הנדל"ן המסחריים נרכשים כשהם מאוכלסים בשוכר שעושה בהם שימוש ארוך טווח. כך לא רק שניתן לדעת מה דמי השכירות שמניב הנכס מדי חודש אלא גם לבחון את חוסנו הכלכלי של המשכיר (שהרי לעסק ישנם דוחות פיננסיים שאינם בנמצא כשמדובר בדיירים השוכרים בתים ודירות). ככל שמדובר בעסק מבוסס יותר כך מתחזקת רמת הוודאות בכדאיות העסקה, מומלץ להיעזר באנשי מקצוע בניתוח הדוחות הכספיים.

עוד יש לציין כי בעת רכישת נכס מסחרי בארה"ב ניתן לבקש מן המוכרים והשוכרים לא רק ערובה אישית (האפשרות היחידה בנכסים למגורים) אלא גם אחריות תאגידית. כך אנו זוכים לכפל ביטחון שכן במקרה של הפרות חוזה מכל סוג שהוא נוכל לתבוע לא רק את האנשים המהווים צד לחוזה (ובמסגרתו התחייבו לספק ביטחונות אישיים) אלא גם חברות ותאגידים שהחוזה מחייב אותם (למשל להמשיך לשלם דמי שכירות אלא במקרה של פשיטת רגל).

אפשרויות מימון

אחד המאפיינים של השקעות בנדל"ן למגורים בארה"ב הוא הצורך לממן את העסקה כולה בהון עצמי, זאת מכיוון שלאור מצב שוק הנדל"ן למגורים שם קשה מאוד להשיג מימון לעסקה כזו. אין זה המצב ככל שמדובר בהשקעה בנדל"ן מסחרי. בנקים מקומיים נאותים לספק מימון לעסקאות כאלה הודות לאפשרות לוודא את חוסנם הכלכלי של משכירי הנכסים.
ערך מוסף לאפשרות להשגת מימון בנקאי הוא שכאשר מדובר בעסקה שכדאיותה מפוקפקת הבנק יסרב לתת לנו הלוואה וכך תימנע מאיתנו האפשרות להיקשר בעסקה כזו.
יש לציין כי למרות האפשרות להשיג מימון בנקאי משקיעים בנכסים מסחריים בארה"ב נדרשים להגיע עם הון עצמי גבוה עד לכדי מחצית משווי העסקה לפחות.

ישנם יתרונות רבים נוספים להשקעה בנדל"ן מסחרי בארה"ב, חשוב לציין כי נדרשת רמת בקיאות גדולה בשוק המקומי, הן כדי לאתר את הנכסים עצמם (הנמכרים במקרים רבים "off the market", דהיינו ללא פרסום נרחב ובאמצעות אנשי עסקים מקומיים המשמשים כמתווכים), הן כדי להעריך כמה אטרקטיבי הנכס המוצע למכירה והן על מנת לנהל את המו"מ ואת ניסוח חוזה המכר באופן מיטבי, כולל מהיבט המיסוי.

להצעות ייחודיות לנכסים בארה"ב, השאירו פרטים:

The post משקיעים בנכסים מסחריים בארה"ב appeared first on פורטל הבית.

מה לומדים בקורס יזמות נדל"ן?

ישנם הבדלים בתכנים המועברים בקורס יזמות נדל"ן במוסדות השונים. עם זאת ניתן למנות מספר נושאים אופייניים הנכללים התוכניות הלימוד וביניהם:

• רקע בדיני מקרקעין, כולל מיסוי בכלל והיטל השבחה בפרט.
• היבטים משפטיים ואחרים של עסקאות נדל"ן על סוגיהם השונים.
• כיצד מנהלים פרויקט נדל"ן.
• עקרונות תכנון ובנייה.
• זיהוי פוטנציאל להשקעות כדאיות, כולל כאלה בחו"ל.
• רקע בשמאות מקרקעין.
• הזדמנויות מכוח תמ"א 38 (תוכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה).
• הקמת קבוצות רכישה.

 רשימה זו הינה חלקית בלבד ולא כל קורס יזמות נדל"ן חייב לכלול את כל הסעיפים המופיעים בה. בעת שבוחרים מסלול כך שיתאים בדיוק לצרכינו יש לבסס את ההחלטה על דירוג התכנים לפי סדר חשיבותם עבורנו.

איפה לומדים?

כאמור מגוון מוסדות לימוד מציעים קורסים שונים בתחום יזמות נדל"ן. לפניכם רשימה של כמה מן הקורסים המוכרים ביותר.

רשת עמל הישגים מקיימת בסניפים שונים שלה ברחבי הארץ קורס יזמות והשקעות בנדל"ן. הקורסים בני 40 שעות אקדמיות המועברות בעשרה מפגשים. קורס דומה מוצע על ידי מכללת תמורה ברמת אביב (בקמפוס בית הספר לטכנאים של מכללת שנקר).
באקדמיה לפיננסים, המתמחה בלימודים מתחום שוק ההון, מועבר קורס יזמות נדל"ן הנחשב מקיף ומקצועי, קורס זה הוא בן 13 מפגשים של ארבע שעות.
קורסים בהיקפים רחבים יותר ניתן למצוא במכללה לעיצוב, במכללת רילטי אקזקיוטיב  (למכללה סניפים בחיפה, הוד השרון, הרצלייה, מודיעין, באר שבע ועוד), ובבית הספר ליזמות עסקית (YZM).

אין צורך ברקע מוקדם

אמנם ישנן מוסדות המציבים תנאי קבלה לקורסי יזמות נדל"ן שהם מציעים אולם ניתן בקלות למצוא קורס טוב אליו ניתן להירשם ללא צורך בכל רקע מוקדם בנדל"ן או דרישות אקדמיות אחרות.מי שיש להם רקע בנדל"ן, כגון מתווכים ושמאי מקרקעין,  יעדיפו אולי מסלול המיועד למי שבאים מתחום זה.

רוצים שנציג יחזור עליכם עם פרטים על קורס קרוב? השאירו פרטים:

The post קורס יזמות נדל"ן – מי צריך את זה ולמה? appeared first on פורטל הבית.

למה להשקיע בנדל"ן בברלין?

כבר בשלהי 2009, ברלין סומנה על ידי מומחי נדל"ן עולמיים בתור יעד כדאי להשקעה. לדוגמא, חברת הייעוץ הבינלאומית, PWC, ערכה בשנה זו סקר אשר כלל 500 מומחי נדל"ן. פסיקתם של האחרונים הייתה חד משמעית ונשמעה בגרמנית. דו"ח PWC קבע כי גרמניה היא היעד המומלץ ביותר מבחינת השקעה בנדל"ן בחו"ל. ואכן, התנופה בשוק הנדל"ן הגרמני נמצאת במגמת עלייה מתמדת. בעיקר החל משנת 2010. התחזיות האופטימיות מדברות על עלייה עתידית של כ-10% במחירי הנדל"ן בגרמניה במהלך שנת 2014.

שיעורי ריבית נמוכים, כלכלה חזקה והגירה חיובית – נפלאות הנדל"ן בברלין

את העלייה במחירי נדל"ן בברלין ניתן לראות למשל במדד הבא. בשנת 2001, עלותו של מ"ר בברלין עמדה על כ-4 אירו. נכון לסוף שנת 2013, מחירו של מ"ר בברלין עומד כבר על יותר מ-5.5 אירו. מדובר בעלייה של כ-37.5% אשר מספרת למעשה את הסיפור הגרמני כולו.

למה להשקיע בנדל"ן בברלין? בתוך שלל אפשרויות ההשקעה מבחינת נדל"ן בגרמניה, ברלין נהנית מיוקרה מיוחדת. ראשית, בניגוד למרבית הערים הגדולות במדינה, ברלין לא נפגעה באופן משמעותי מהמשבר הכלכלי באירופה. כמו כן, בשל גלי הגירה חיוביים, אוכלוסייתה של העיר צומחת באופן קונסיסטנטי. לכך יש להוסיף עלייה מתמשכת במספר משקי הבית בברלין, אשר יוצרת ביקוש רב לדירות המתאימות לכ-1.6 נפשות. מעל הכל, שיעורי הריבית בגרמניה נמוכים באופן היסטורי ותורמים מהותית להתחזקות שוק הנדל"ן של הכלכלה היציבה באירופה.

חשוב להדגיש כי לא כל הנוצץ ברלין. לדוגמה, אם חשקה נפשכם ברכישת נדל"ן להשקעה בברלין אשר ישמש כפלטפורמה להכנסות מדמי שכירות, עליכם להכיר את החוקים ה"פרו-שוכרים" שנהוגים בבירה הגרמנית. בניגוד לדיני השכירות בישראל, השוכרים בברלין מוגנים בשורה ארוכה של חוקים ותקנות. בין השאר, בנושאים כגון הגבלות על שכר הדירה ו/או אי מתן אפשרות להוציא שוכרים מהנכס ללא סיבה מהותית.

קהילה ישראלית ענפה

מרבית הישראלים אשר לוקחים חלק במשחק הנדל"ן הברלינאי הם גופים קטנים ומשקיעים פרטיים. עמם, פועלות בשוק גם חברות גדולות אשר משקיעות מיליארדי אירו בבירה הגרמנית. בסוף שנת 2013, החברה הציבורית הישראלית הגדולה ביותר שנכנסה לתחום הייתה חברת IDO אשר נמצאת בשליטתה של חברת שיכון ובינוי. השקעותיה של IDO בבירה הגרמנית הסתכמו בחורף 2013 בכ-6,000 יחידות דיור ברחבי העיר (וכן שטחי מסחר ועסקים). שוויים הכולל של השקעות החברה בברלין עמד בנובמבר אשתקד על כ-2 מיליארד ₪. חברות ישראליות נוספות אשר רכשו נדל"ן בברלין להשקעה הן בראק אן.וי, אשטרום, אלקטרה נדל"ן, סאמיט, אספן גרופ ומבנה תעשייה.

ניתן לסכם ולומר כי אם אתם מחפשים נדל"ן בחו"ל, ברלין בהחלט יכולה להיות על מפת המטרות שלכם. הבירה הגרמנית מספקת למשקיעי נדל"ן באירופה תפאורה כמעט מושלמת. כלכלה חזקה וצומחת, מחירי נדל"ן אטרקטיביים בתחילת גל עלייה, תשואות סולידיות אך יציבות ועוד. לכך יש להוסיף יתרון נוסף בדמות קהילה ישראלית ענפה אשר מונה עשרות אלפי דיירים שישמחו לשכור דירות בעברית.

The post הנהירה לברלין – למה להשקיע בנדל"ן בברלין? appeared first on פורטל הבית.