הוצאות המיסוי

מס רכישה הינו מס פרוגרסיבי (כלומר תשלמו יותר ככל שהדירה שרכשתם יקרה יותר) אותו משלם הרוכש. כיום, ה 600,400 ש"ח הראשונים ממחיר הדירה הם פטורים ממס, עד 744,520 ש"ח תשלמו 3.5% מס, ועל כל שקל מעל סכום זה תשלמו 5% מס רכישה. התנאים הם שונים עבור מי שזו אינו הדירה הראשונה שלו או עבור מי שרוכש דירה להשקעה ולא למגורים.

תשלום לעורך דין

עורך הדין שלכם ילווה את העסקה ויבחן אותה בעיניים משפטיות. הוא יסייע לכם להבין את החוזה הניתן מטעם הקבלן ולשנות אותו במידת הצורך, והוא יהיה נוכח בעת החתימה על ההסכם. התשלום המקובל עבור שירותי עורך דין לאורך תהליך הרכישה הוא בין 0.5% ל – 2% משווי העסקה. אם מדובר בעורך דין מטעם הקבלן – התעריפים בדרך כלל יקרים יותר. אם העסקה מורכבת (למשל, אם מדובר בדירה שנרכשת מפושט רגל וכדומה) -תעריפי הליווי על ידי עורך דין צפויים לעלות.

אגרות רישום המקרקעין

מדובר בסכום לא משמעותי של כאלף שקלים, עבור רישום הערת אזהרה, הוצאת נסח טאבו, אגרת רישום משכון ברשם המשכונות ואגרת רישום משכנתא, שמאות (אתם רשאים לבחור שמאי משלכם והמחיר עבור שירותיו יקבע על ידו).

תיווך

אם העסקתם מתווך שיזהה עבורכם את הדירה, התשלום המקובל עבור שירותיו יהיה 2% משווי הדירה + מע"מ. גובה התשלום בפועל תלוי בהסכם ביניכם לבין המתווך שלכם.

הוצאות נוספות

יש לקחת בחשבון הוצאות הובלת הציוד שלכם אל הבית החדש, ואם יש צורך אז גם הוצאות בגין רכישת ריהוט חדש שיתאים במיוחד לבית. אם בחרתם לשפץ את הבית מייד לאחר קבלתו, קחו גם סכום זה בחשבון כשאתם בוחנים את העלות הסופית של רכישת הדירה.

לסיכום – תשאירו "בצד" עוד כשבעה אחוז משווי הדירה החדשה שלכם – וזה לפני שיפוצים, חישוב ערך ימי חופשה נדרשים, הדלק שתבזבזו על נסיעות לכאן ולשם, ושווה ערך לעוגמת הנפש והמתח שאולי עוד ייגרמו לכם בדרך מדי פעם, מפני שהדרך לדירת החלומות שלכם עוברת דרך לא מעט משרדים בירוקראטיים ואנשי מקצוע שתצטרכו ללמוד כיצד להתמודד עימם.

The post הוצאות נלוות לדירה חדשה appeared first on פורטל הבית.

מי אתם ואיך אתם מדמיינים אם ביתכם?

בראש ובראשונה, חשוב לענות על שאלות בסיסיות אלה, על מנת לדעת שאתם בכלל בכיוון הנכון. אם שניכם מושבניקים, רכישת דירה בקומה השתים עשר עם מיני-גינה במרפסת הסוכה שלכם, עשויה להתגלות כבחירה שתאמלל את חייכם. אז קחו דף ועט, שבו בנוכחות כל מי שהולך לגור בדירה, ועשו רשימה של תכונות שיהפכו את הבית שתרכשו לבית החלומות. אתם יכולים לחשוב בכיוונים כאלה:

• עם גינה או בלי גינה
• גינה קטנה / גדולה / מרוצפת / בעלת עצי פרי וכדומה
• מטבח קטן / גדול / מואר / חלק מהסלון / לא חלק מהסלון
• מספר חדרי השינה
• מספר חדרי השירותים והאמבטיה, עם / בלי אמבט
• עם מדרגות או בלי מדרגות
• מיקום – במרכז / במושב / בצפון / בדרום

ועוד, ככל העולה על רוחכם.

סדרו את כל הנתונים שהעליתם לפי סדר חשיבות, עבור כל אחד או עבור כל המשפחה. כעת, אתם מוכנים לצאת לדרך.

נתוני הדירה – תלמדו לחשוב טכני

לאחר שאתם יודעים לסנן את היצע הדירות באופן ראשוני ועל פי גבולות התקציב שלכם, תוכלו לבצע סינון נוסף על פי איכות הדירה המוצעת לכם. שאלות שכדאי לכם לשאול את עצמכם הן:

• האם הדירה חדשה (והיא מגיעה עם אחריות מטעם הקבלן + אופציה לביצוע שינויים בתכנון המקורי שלה) או מיד שניה?
• האם מיקום הדירה מתאים לדרישותיכם? האם היא במרכז? בפריפריה? איך מחירה ביחס למחיר הממוצע של דירות דומות באיזור? איך מיקומה בתוך השכונה או הבניין מוצא חן בעיניכם? אם היא בקומות הראשונות של הבניין – האם היא מגיעה עם סורגים? אם היא בקומות העליונות של הבניין – האם יש מעלית בבניין? האם זה חשוב לכם?
• מהו כיוון הדירה? כמה כיווני אוויר יש לה? (שלושה כיווני אוויר יתנו מעבר אוויר נעים וחופשי בדירה. כיווני אוויר דורשים התייחסות להצללה בהתאם – כיוון מזרח דורש הצללה בשעות הבוקר במידת הצורך, מערב דורש הצללה בשעות הערב בעיקר בקיץ, ודרום מאפשר חימום טבעי נעים בחורף אולם מחמם את הבית משמעותית בקיץ)

תתחדשו

בסופו של יום, הבחירה לרכוש דירה היא לא תמיד "רציונאלית". לעיתים היא נובעת בעיקר מן הרצון לספק קן מוגן למשפחתנו ולילדים שלנו. לכן, חשוב לבחור דירה שתשמש אתכם ותאפשר לכם להיות מאושרים בה. חשוב לתת את הדעת לדרישות הסף של כל אחד מבני המשפחה ולהכיר היטב את מאפייני הדירה שתבחרו, על מנת לאפשר לכם מגורים נעימים, נינוחים והרמוניים בדירה לאורך זמן.

לכתבות הבאות בסדרה:

בדיקת דירה מקבלן

The post רכישת דירה – איך לדעת שאתם בוחרים נכון? appeared first on פורטל הבית.